时间: 2025-09-12 09:11:17 来源: faq.xmkoe.com 作者: 综合
“谢谢你们当初的柔性方案调解,让我得以续租场地,巧解餐饮店目前已扩大经营,租赁执前助力生意也更红火了!纠纷经营机”近日,调解廉江法院法官在安铺回访案件时,新生收到当事人张某的柔性方案现场致谢,感谢廉江法院人性化调解,巧解及时化解纠纷,租赁执前助力助力民营经济健康发展。纠纷经营机
租赁到期引纠纷
调解先行破僵局
2010年,调解廉江市安铺某厂将车间空地租给罗某,新生租期至2023年6月30日。柔性方案罗某在租期内投入资金搭建铁皮屋、巧解栽种树木等,租赁执前助力并擅自转租给张某。合同到期后,安铺某厂依规公开招租,原租客张某又再次竞得并签订新合同。罗某以投入损失为由拒绝清场并要求补偿,双方冲突升级导致张某无法使用该地。2024年5月,安铺某厂遂诉至法院,要求罗某停止侵害、排除妨害、恢复原状并赔偿损失;罗某则反诉主张优先承租权及补偿。
安铺法庭便主动介入,联合安铺镇综治中心,立案前组织多次调解。调解员深入剖析双方诉求:安铺某厂坚持国有资产依法公开招租,要求恢复土地原状;罗某则强调投入应获补偿并主张优先承租权。虽调解未果,但前置沟通厘清了争议焦点。
为精准把握案情,法官和干警多次实地走访涉案土地,仔细勘查土地现状,了解铁皮屋结构及34棵树木的生长状况与潜在安全隐患;同时耐心倾听当事人、周边群众及张某的陈述,还原合同签订、履行、转租及冲突发生的全过程。
经审理,2024年7月法院依法作出判决:限罗某在判决生效之日起30日内拆除建筑物、移植或清除树木,返还土地。
但法官韦丽珍深知一纸文书难以消弭心结,尤其是罗某对投入损失的不甘,便主动约谈罗某,从《民法典》合同编的契约精神,到国有资产管理的刚性规定,结合其实际处境进行耐心释法说理。
“我可是投入了很多心血来搭建房屋、栽种树木的啊。”
“你主张补偿的说法,确实不能得到支持。但若配合清场,法庭可推动执前调解,帮你降低拆除成本。”
法官的细致答疑逐渐化解了罗某的心结,他表示服判息诉。法官随即抓住这一有利时机,开展执前调解。
柔性方案化干戈
土地焕发新生机
2024年8月,安铺法庭联合镇综治中心、规划办制定专项方案:由张某出资清理场地,罗某负责修复拆除的围墙。该方案兼顾了各方利益:既保障安铺某厂顺利收回土地,又让张某得以尽快经营,同时确保罗某的履行成本可控。三方当场握手言和,签署和解协议。
2025年,经回访了解到,张某已扩大投资经营规模,餐饮店生意火热,这片曾充满纷争的土地焕发出新的生机。
此案的成功化解,是安铺法庭探索“立审执协调闭环”新机制的缩影。法庭从诉前调解关口前移,到审判阶段精细审理与实地查证;从判后答疑促进服判,到执前调解联动解纷,构建了高效协同、有机衔接的工作闭环,生动诠释了新时代“枫桥经验”在基层法庭的创新运用。
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